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“共享区域”将被取消? 事情没那么简单

    Time: 2019-03-06来源:admin


谈到共享区域,几乎每个购房者都有充分的抱怨——他只花1英镑买了一个大约70平方米的房间。00平方米。!

自1998年进入商品房时代以来,购房者购买的共用楼面面积一直被批评不符合国际惯例和现行法律法规,没有设定上限。。

现在好消息是,所有未来的住宅交易都将根据内部面积来计算。。

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让我们先来看看这个消息的来源:

最近,《关于公开征求意见的通知》3。8《住房和城乡建设领域强制性工程建设规范全文》,如《城乡供水工程规范》,正式发布在互联网上征求意见,包括13个工程项目规范和2个工程项目规范。5通用工程规范。 其中,项目规范的第10项是引发讨论的“住宅项目规范(征求意见稿)”。。

在《住宅项目规范(草案)》中,第二部分2。 4。 第6条指出,住宅建筑应该在建筑内部的可用建筑面积上进行交易。。

大多数人的讨论实际上都源于此。。 你看,“住宅项目规范(征求意见稿)”已经明确表示“交易应该根据房屋内的可用建筑面积进行”。 那不是取消吗

这只是一些媒体的误解。!

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首先,我们需要理解一件事:这个草案是为了评论工程建设标准规范,因为这个“规范”是开展工程建设活动的“底线”要求,具有“技术法规”的性质,并且位于中国工程建设标准规范体系的顶层。

也就是说,这个标准将限制项目未来的建设行为,限制的对象将是住宅项目的建设单位。这与我们关注的住宅交易是否是基于“建筑面积”和“共享面积”计算的没有直接关系。 这与我们大家都关心的物业和取暖费标准没有直接关系。

毕竟,在购买和维护商品房的过程中,我们有自己的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都有各自的责任,其中明确规定了管理的内容,怎么可能是《住宅项目标准》中哪一个不应该是管理的最终发言权?

因此,根据技术规范,我们可以解决一个我们都关心的话题。怎么说才能解决呢

此外,一些人认为取消公共共享面积,从建筑面积到内部面积将减少10 % - 30 %。面积缩小,这意味着房价将相应降低。然而,这是一厢情愿的想法。

房屋的市场总价格是现在的价格,不会因为定价方法的改变而改变。相反,如果定价面积从100平方米减少到70平方米,那么名义房价可能会上涨30 %,从而保持总价格不变。

简而言之,羊毛来自绵羊,取消游泳池面积不仅不会降低房价,还会推高名义房价,但不会对整体消费者的总房价产生任何影响。

当然,即使恒运平台主管如此,取消游泳池面积并得到你所看到的将使房价更加透明。

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最后,

你凭什么花100平方米买一栋76平方米的房子

归根结底,这仍然是一场利益争端。

在买房、卖房甚至租房的过程中,公共摊点是每个人都非常关心的问题。

例如,下面是一张在互联网上随便找到的房地产证书的照片。

建筑面积是100。12平方米,内部建筑面积只有76。49平方米。

减去这两个数字得到23。63平方米是我们所谓的“共享面积”。一般来说,电梯井、楼梯间、走廊走廊、管道井等。都被计算在池中。

关键是,当你买房子的时候,你会根据建筑面积付费。

稍微关注一下就会发现游泳池仍然是一件非常特别的事情,因为国际社会通常根据室内面积来计算房屋面积。

但这不是我们的原创作品。一般认为, 这个游泳池是向香港学习的。

有趣的是,

2012年12月,香港官员要求从2013年开始实施关于住宅物业销售的新规定,并提前提供二手房销售的“可用面积”。同年4月,《初级住宅物业销售条例》生效。新房只能用可用面积作为标准面积,售价以“每平方英尺/平方米”表示。

特别是对于新房,如果没有标明“可用面积”,他们可能会被起诉,罚款100 - 500万港元,并被判处3 - 7年监禁。

换句话说, 五年多前,香港完全废除了游泳池区。

今天的话题

你认为废除“共享区域”怎么样? 欢迎留言

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